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2008年下半年以來(lái)北京土地流拍情況明顯增加
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-30
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- 中研網(wǎng)訊：
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從北京市政協(xié)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中了解到，2008年下半年以來(lái)，北京土地流拍情況明顯增加，土地成交溢價(jià)由2007年的52%降至2008年的21%。
2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國(guó)在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。20092009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 由于我國(guó)仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過(guò)金融渠道對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國(guó)與2009-2010年中國(guó)古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美據(jù)了解，土地流拍一般在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺或房屋質(zhì)押導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法連接等情況下才會(huì)出現(xiàn)。調(diào)研顯示，受國(guó)際金融危機(jī)影響，2008年下半年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)降溫明顯，地塊競(jìng)拍企業(yè)數(shù)由2007年超過(guò)7家降至3家左右；企業(yè)購(gòu)地?zé)崆橄陆蹈黠@，個(gè)別高價(jià)拿地企業(yè)出現(xiàn)退地傾向。
調(diào)查還顯示，2009年以來(lái)，受國(guó)家政策拉動(dòng)影響，北京住宅房成交出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，1月商品住宅成交4706套，比2008年12月增長(zhǎng)22.4%，2月成交量為8,780套，創(chuàng)下了15個(gè)月來(lái)的新高。但專家又指出，能否持續(xù)回暖尚難判斷，開(kāi)發(fā)投資和非住宅項(xiàng)目銷售形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
為進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投資和市場(chǎng)環(huán)境，調(diào)研組建議，清理不合理的審批環(huán)節(jié)和收費(fèi)項(xiàng)目，停止執(zhí)行預(yù)收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅政策；針對(duì)不同的開(kāi)發(fā)企業(yè)，進(jìn)行分類指導(dǎo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理降價(jià)促銷。同時(shí)，合理安排廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和市場(chǎng)價(jià)商品房的供應(yīng)比例，積極發(fā)展租賃市場(chǎng)；加強(qiáng)對(duì)輿論的引導(dǎo)，給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商明確的政策預(yù)期，幫助社會(huì)和民眾建立信心。
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