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2009年上海首現(xiàn)大幅度住宅用地出讓
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市 土地
- 中研網(wǎng)訊：
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上海發(fā)布第23號土地出讓公告，推出14幅用地，其中居住用地占8幅。分析人士稱，這是樓市在經(jīng)過一年多時間調(diào)整以來，上海首次出現(xiàn)如此大幅度的住宅用地出讓，與當前樓市成交回升，開發(fā)商資金壓力減輕不無關(guān)系。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體2009年將面臨衰退風險。20092009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美中新社援引新聞晚報3月26日報道稱，當樓市開始進入“小陽春”，政府也在悄悄地醞釀新一輪的推地熱潮。從上海市規(guī)劃和國土資源管理局近期下發(fā)的上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號公告中了解到，本輪掛牌出讓共推出14幅土地，涉及閘北、寶山、松江、青浦、金山、奉賢6個地區(qū)。最引人注目的是，14幅用地中，光居住、住宅用地就占到了8幅。分析人士稱，這是樓市在經(jīng)過一年多時間的調(diào)整以來，本市首次出現(xiàn)如此大幅度的住宅用地出讓。
3月23日下發(fā)的第23號公告顯示，14幅土地中，居住用地便達到了8幅，其土地面積總共為50萬平方米，可建造面積段達到了65萬平方米。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，這是本年度第二次有居住用地推出，上一次還得追溯到2009年的1月24日，當時推出的7號土地公告中，有3幅為居住用地，共計土地面積31.22公頃。
分析人士稱，如此大幅度的土地出讓，尤其是一口氣推出這么多幅居住用地，與當前開發(fā)商資金壓力減輕不無關(guān)系。樓市從2007年底開始進入調(diào)整階段，通過2008年的深度調(diào)整，直至2009年第一季度住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商“前緊后松”，能夠撐到現(xiàn)在的，資金壓力減輕不少，且不少人對后市出現(xiàn)了比較樂觀心態(tài)，部分樓盤甚至開始提價銷售。
而土地掛牌出讓市場紅火與否，也與開發(fā)商資金鏈密切相關(guān)。來自佑威房地產(chǎn)研究中心的報告稱，2008年樓市嚴冬，開發(fā)商因資金鏈緊張，拿地熱情出現(xiàn)衰退。在當時，推出的土地供應(yīng)不是以低價成交就是流拍，依據(jù)市場供求的變化，政府放緩了土地的供應(yīng)計劃。而本次土地出讓公告的推出，正逢樓市進入“小陽春”。樂觀預(yù)計，3月的商品住宅成交將突破120萬平方米。不少開發(fā)商對后市預(yù)期良好，政府擇時推地便成自然。
同時，由龔敏提供的一份數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海共推出住宅用地11幅，共計土地面積95.43公頃。2009年住宅用地供應(yīng)規(guī)劃(剔除經(jīng)濟適用住房和廉租住房)用地供應(yīng)量為750-900公頃，從目前供應(yīng)情況來看，居住用地僅完成計劃的12%左右。此外，2008年全年居住用地供應(yīng)225公頃，僅完成計劃的1/4，因此，2009年的供應(yīng)壓力仍然非常大。
與前幾期公告相類似，本次推出的都是以外環(huán)線以外的土地為主，但是本批次的土地區(qū)位明顯好于前幾批。其中，位于松江新城的辰花路15號B地塊，總建筑面積達26萬平方米，這是自2007年以來松江推出的規(guī)模最大的一幅住宅用地。
地價方面，該幅地塊2,700元/平方米的起價，僅占目前在售樓盤價格的3成左右。分析人士認為，由于價格低開，該幅地塊預(yù)計會吸引眾多開發(fā)商參與競標，屆時成交地價預(yù)計會攀升。龔敏表示，隨著樓市漸漸步入回暖通道，預(yù)計有關(guān)方面會在3月以后逐步開始加大居住用地的供應(yīng)力度。與此同時，為加速供地進程及提高中標率，土地起價有望進一步低開。
分析人士表示，當前或許是目前資金壓力不大的開發(fā)商入市拿地的好時機，但也有市場觀點認為，開發(fā)商在地塊選擇上仍應(yīng)該理性對待，對于后市供應(yīng)量大的板塊應(yīng)謹慎選擇。“本次土地供應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但成交均價卻未出現(xiàn)明顯的上漲，政府增加市場的供應(yīng)，能否平抑房價還需要后市觀察�！庇油康禺a(chǎn)研究中副主任陸騎麟談道。
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