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上海二手房成交“領(lǐng)跑”
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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今年1、2月份，上海二手房市場(chǎng)以絕對(duì)的成交“領(lǐng)跑”優(yōu)勢(shì)，壓倒一手房，而隨之而來(lái)的價(jià)格上漲，將可能會(huì)讓樓市再次陷入觀望。
2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國(guó)在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。20092009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 由于我國(guó)仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過(guò)金融渠道對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國(guó)與2009-2010年中國(guó)古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美雖然當(dāng)前樓市成交量大幅高漲，但昨日（3月25日），上海樓市中介“三甲”之一的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“今年5、6月份，二手房可能又會(huì)回到低谷�！�
昨日，來(lái)自漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，上海一手房成交面積約為70.31萬(wàn)平方米，二手房的成交面積約為71.6911萬(wàn)平方米；今年2月份，一手房成交面積約為98.14萬(wàn)平方米，二手房的成交面積則沖破百萬(wàn)平方米大關(guān)，達(dá)到117.8886萬(wàn)平方米。
上海二手房取得壓倒性的成交“勝利”，也與新房新增供應(yīng)量相對(duì)較少有關(guān)。昨日，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年初至今，上海全市商品住宅的新增供應(yīng)量?jī)H為去年同期的74%，為近4年同期最低。
在談起上海樓市今年5、6月份又將滑落的理由時(shí)，施洪睿認(rèn)為，5、6月份，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加快市場(chǎng)供應(yīng)量；隨著成交量的逐漸攀升，部分房東有可能會(huì)在4、5月份提高房源報(bào)價(jià)，這兩方面因素綜合，會(huì)導(dǎo)致部分二手房客戶轉(zhuǎn)流到新房市場(chǎng)。
克而瑞（中國(guó)）研究中心首席研究員陳嘯天對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從全國(guó)成交面積前10名的項(xiàng)目來(lái)看，都有一個(gè)共性，那就是價(jià)格成為目前市場(chǎng)下項(xiàng)目成交的關(guān)鍵。
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