按照規(guī)劃，到2010年，一半以上的廣州市民將通過地鐵出行。毫無疑問，地鐵是這座正在發(fā)展中的國際化大城市的主動脈。

    不單是交通，從二號線開始，“地鐵物業(yè)”也成了購房者和樓市投資者的黃金字眼。最典型的莫過于，隨著二號線的開開通，被老廣州人認為“寧可留住河北一塊磚，也不要河南一張床”的海珠區(qū)，卻成了樓價攀升最快、投資回報率位居全市前列的板塊。“地鐵物業(yè)”“已經(jīng)是城中最熱的概念。

    在未來規(guī)劃中，最快開通的將是地鐵五號線。五號線預計于2009年國慶節(jié)開通，從西往東貫穿廣州城區(qū)，起點為芳村?蚩冢?終點為黃埔開發(fā)區(qū)的黃埔港客運站，線路全長約41.6公里，共設29個車站，途經(jīng)多個市內(nèi)重要區(qū)域。

    那么，就讓我們沿著五號線，去了解每一個站點周圍的環(huán)境、規(guī)劃與未來前景，挑選每一個站點周圍的筍盤靚鋪，讓你你實現(xiàn)“沿著地鐵去買房”的夢想，并將它化為行動。

    廣州火車站是全中國鐵路樞紐之一，廣深鐵路、京廣鐵路及廣三鐵路均交會于此。從地理上延伸，四面的流花路、站前路、省(汽車)站前、瑤臺、王圣堂、三元里、礦泉街、桂花崗、電視塔、越秀公園北門、草暖公園，都被稱為火車站周邊地區(qū)，面積約為一平方公里左右。由于本身為交通樞紐，周邊有省汽車客運站、流花車站以及市汽車客運站等交通要點，同時，北鄰皮具專業(yè)市場云集的梓元崗路，南近多個鞋城、服裝專業(yè)市場聚集的站西一帶，因而人流旺盛且外來人員較多。

    旺盛的人流以及多個專業(yè)市場匯聚，再加上受流花會展的輻射，廣州火車站周邊的二手物業(yè)相當走俏，無論是租賃還是二手交易，均相當暢旺。因位于人口密集的老城區(qū)，火車站周邊的二手物業(yè)以房改的樓梯樓為主，也有較為稀缺的電梯樓商品房，但多為專業(yè)市場的商人所承接，因此流通量較少。

    二手房一覽

    房改房為主單價4500-7000

    廣州火車站周邊多為房改房，主要集中在梓元崗路、走馬崗、桂花崗、流花路等一帶。

    其中，梓元崗目前的樓梯樓房改房二手均價在5500-6000元/平方米之間。而走馬崗的二手樓市與梓元崗相似，二手均價為4500-5500元/平方米。兩者的買家多為專業(yè)市場的老板和長線投資人士。

    桂花崗周邊生活配套一應俱全，文化氣息濃厚，擁有桂花崗小學、廣州大學實驗中學等院校，吸引不少中年人士在該區(qū)域落戶。目前桂花崗一帶的樓梯樓二手均價在6500-7000元/平方米之間。

    ●亮點

    和潤花園交投活躍

    和潤花園是該板塊較為少有的商品房。和潤花園位于走馬崗路以及梓元崗路之間，小區(qū)環(huán)境清靜舒適，現(xiàn)時二手均價約7000元/平方米，交投不俗。由于臨近商業(yè)旺地，而且是地鐵口臨近物業(yè)，因此租賃也較為活躍，投資回報率穩(wěn)定在6%到7%左右。

    租賃一覽

    專業(yè)市場、會展帶旺租賃行情

    據(jù)專業(yè)人士介紹，廣州火車站周邊的單位受專業(yè)市場以及會展產(chǎn)業(yè)的影響，租賃行情一向表現(xiàn)不俗。

    目前租金較為高端的是和潤花園，目前兩房租金約2000-2200元/月，三房租金在2500-2800元/月之間。另外，該區(qū)域的房改房租金相當經(jīng)濟實惠，如現(xiàn)時梓元崗一帶的樓梯樓兩房帶部分家電租金為1500元/月左右，三房租金約1800元/月。走馬崗目前的兩房帶家電物業(yè)月租在1300-1600元之間，均是周邊專業(yè)市場打工一族的理想選擇。

    ●鏈接

    會展影響力輻射人民北

    人民北路位于流花湖東側，貫穿流花路，受到會展產(chǎn)業(yè)影響力的輻射，周邊生活配套完善，商業(yè)氛圍不俗。據(jù)了解，目前人民北路的小面積兩房單位租金為1500元/月左右，租賃者多為附近的白領一族以及在會展產(chǎn)業(yè)帶動下的租賃者。

    商鋪一覽

    服裝商圈發(fā)達商鋪價格高企

    經(jīng)過20多年的發(fā)展，流花服裝專業(yè)市場，已經(jīng)聞名全國。而廣州火車站周邊的商鋪，也以服裝專業(yè)市場為主，輔以部分飲食、便利等。

    目前流花服裝專業(yè)市場已形成以白馬、廣控、天馬為代表的“流花-礦泉”服裝商圈。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，每天從該商圈發(fā)往全國各地的服裝達80多噸，日成交額達3億多元。

    作為代表性的天馬時裝批發(fā)中心，目前其首層商鋪租金約每平方450元到1400元不等，二、三層租金在每平方米150元到250元左右。而二手價格也較貴，首層商鋪每平方米在7萬-10萬元之間，二、三層商鋪每平方米在3萬元左右。

    ●業(yè)界觀點

    “天馬”回報高投資風險小

    業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)營好一個商場需要較長時間的積累。表現(xiàn)出色的商場不容易被取代。類似天馬大廈這樣的專業(yè)市場，由于其面積比較小、總價比較低，租金回報比較高，因此投資的風險也相對比較小。

    未來規(guī)劃

    人流壓力舒緩居住環(huán)境改善

    廣州是一個外來務工人員集中的城市，而廣州火車站作為廣州的重要交通樞紐，春節(jié)前后，廣州火車站都聚集了大量返鄉(xiāng)人流，再加上周邊專業(yè)市場的影響，廣州火車站的治安和環(huán)境問題向來是相關部門頭疼的事情。

    為了解決這個老大難問題，近來政府以及相關部門通過成立專門的整治小組、設立系統(tǒng)整治方案等一系列強有力的舉措，令廣州火車站周邊的治安環(huán)境得到質(zhì)的改善。在今年春運中，受惡劣風雪天氣的影響，數(shù)量龐大的外來人員被迫滯留站臺，為盡快讓滯留人員得到有效疏散，相關部門不惜加重警力，采取了一系列緊急防治措施，危機才得以平安過渡，讓周邊的居住環(huán)境所受到的影響程度減至最低。

    在未來，隨著交易會、火車站等逐步外遷，雖然會分流部分商機，但從另一方面看，也將大大舒緩目前流花商圈所面臨的巨大交通壓力、人流壓力。而越秀區(qū)政府已明確表態(tài)，在交易會、火車站外遷以后，將解決物流、倉儲、社會治安等問題，有望重新整合流花商圈資源，把握住產(chǎn)業(yè)的高端部分，打造更一流的專業(yè)市場。

    衣食行娛

    酒店：中國大酒店、國際酒樓、東方賓館、流花賓館等。

    公園：草暖公園、越秀公園。

    交通：流花車站、市汽車客運站、省汽車客運站。

    專業(yè)市場：白馬服裝市場、天馬時裝批發(fā)中心、壹馬服裝廣場、流花服裝皮具市場等。

    展覽中心：中國出口商品交易會、錦漢、東寶展覽中心等。

    其他：三元里抗英紀念碑、清真先賢古墓、友誼劇院、南越王墓博物館。