土地交易價(jià)格保持穩(wěn)定

　　2008年1月北京土地市場一改往年年初市場成交冷清的格局，根據(jù)北京市土地整理儲備中心的公開信息，1月份共成交土地32塊，其中工業(yè)用地7塊，住宅及商業(yè)用地2塊。不包括工業(yè)用地，住宅與商業(yè)用地的總體成交建設(shè)用地面積達(dá)254.9公頃，這一數(shù)值已達(dá)到2007年全年土地成交面積的40%以上�！�

　　對于北京房價(jià)近期出現(xiàn)的打折現(xiàn)象及樓市拐點(diǎn)論的爭論，為什么土地公開交易市場出現(xiàn)了前所未有的繁榮呢？

　　首先，在2007年前對于房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，從信貸及土地多方面對市場進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)重的擠壓，部分開發(fā)商及全國的幾個(gè)重要城市都已出現(xiàn)了房價(jià)升幅放緩或價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象，因此在美國次貸危機(jī)所引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)恐慌的大背景下，中央政府沒有對房地產(chǎn)業(yè)出臺進(jìn)一步的調(diào)控政策，因此土地供應(yīng)能夠保持穩(wěn)定與連續(xù)，沒有新政策出臺后的斷檔現(xiàn)象，土地公開供應(yīng)相對往年有了很大地增長。在土地的需求方面，由于中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展及居民收入保持較快增長的長期趨勢沒有發(fā)生變化，開發(fā)商們對于房地產(chǎn)行業(yè)仍然持有良好的預(yù)期，因此有實(shí)力的開發(fā)商仍然將北京作為其投資的重點(diǎn)城市。

　　在1月份的成交列表中可以發(fā)現(xiàn)，融科智地、珠江、合生、重慶龍湖、新世界地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等一批有實(shí)力的開發(fā)商均有拿地，另外也有新進(jìn)入北京市場的外地企業(yè)首次在北京投資。雖然2007年北京的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了有史以來最快速的增長及房價(jià)的不理性拉升　，但是開發(fā)商們沒有改變對于北京房地產(chǎn)市場的長期樂觀判斷。我們?nèi)钥梢杂霉┬鑳赏鷣砀爬?月份的土地市場。

　　從土地的成交價(jià)格分析，在整體宏觀經(jīng)濟(jì)向好及市政基礎(chǔ)設(shè)施不斷改進(jìn)的大背景下，北京的土地價(jià)格保持上升的趨勢，但由于供應(yīng)量充足，1月平均樓面地價(jià)為3497元/平方米，與2007年全年的平均水平持平，因此可以證明充足的土地供應(yīng)是抑制土地價(jià)格過快上漲的最有效方法。

　　新開發(fā)用地主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)

　　從區(qū)域方面分析，新增開發(fā)用地有67.95%分布在五環(huán)路以外的遠(yuǎn)郊區(qū)，通州、順義及大興是最主要的成交區(qū)，這充分體現(xiàn)了北京多中心城市發(fā)展格局的構(gòu)想,同時(shí)這三個(gè)區(qū)、縣也是地鐵及輕軌發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)。另一方面，有26.5%的新增開發(fā)用地位于朝陽、海淀、豐臺及石景山四個(gè)近郊區(qū)，其中豐臺的供應(yīng)比例最大，在朝陽及海淀的供地規(guī)模都少于5公頃以下，這表明伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)用地的外移，北京中心城區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目將減少。

　　同時(shí)，北京工業(yè)用地最終實(shí)現(xiàn)了公開交易，第一批公開交易的7塊用地以掛牌形式成交，相信隨著市場的透明化不斷加強(qiáng)，將有更多的工業(yè)用地推入市場，而投資者也將會更加活躍。