南京市對(duì)于“兩限房”的房?jī)r(jià)制定范疇將在周邊房?jī)r(jià)70％到90％的區(qū)間之內(nèi)，今年的建設(shè)規(guī)模是10萬(wàn)平方米，僅占住房上市量的1%左右

　　南京市的房產(chǎn)交易今年1月份繼續(xù)走低。根據(jù)南京市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站日前公布的統(tǒng)計(jì)信息：1月房地產(chǎn)市場(chǎng)由于處于銷(xiāo)售淡季，同時(shí)受到國(guó)家調(diào)控政策影響，銷(xiāo)售量、價(jià)格等主要指標(biāo)略有下降。

　　就在1月份交易依然低迷的同時(shí)，春節(jié)之后，南京恢復(fù)銷(xiāo)售的樓盤(pán)多達(dá)70余家，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中有1/3的樓盤(pán)優(yōu)惠售樓，這與去年開(kāi)發(fā)商大面積“捂盤(pán)”的做法形成對(duì)比。

　　“兩限房”呼之欲出

　　南京市日前發(fā)布了其“兩限房”政策，今年的建設(shè)規(guī)模是10萬(wàn)平方米。根據(jù)南京市政府公布的數(shù)據(jù)：2008年南京住房上市量將達(dá)1120萬(wàn)平方米，計(jì)劃供應(yīng)土地總量為700萬(wàn)平方米，經(jīng)適房總竣工約240萬(wàn)平方米。按照這一數(shù)據(jù)推斷，“兩限房”僅占住房上市量的1%左右。

　　雖然南京“兩限房”目前還沒(méi)有開(kāi)工的時(shí)間表，但是各方面的準(zhǔn)備工作正在加快推進(jìn)。本月20日，南京市建委通過(guò)網(wǎng)站及調(diào)查問(wèn)卷等形式發(fā)布了南京“兩限房”供應(yīng)政策調(diào)查表，就“兩限房”的政策征求市民意見(jiàn)。

　　記者通過(guò)這一調(diào)查表格了解到：南京市對(duì)于“兩限房”的房?jī)r(jià)制定范疇將在周邊房?jī)r(jià)70％到90％的區(qū)間之內(nèi)。從目前的操作方式來(lái)看，南京繞城公路以?xún)?nèi)區(qū)域的中低價(jià)商品房?jī)r(jià)格按照周邊普通商品房均價(jià)的80%為定價(jià)原則。但是這一價(jià)格可能再次調(diào)整。同時(shí)，此次南京在收入標(biāo)準(zhǔn)方面給出3個(gè)選擇指標(biāo)：個(gè)人年收入為2萬(wàn)、3萬(wàn)、5萬(wàn)元；家庭年收入為4萬(wàn)、6萬(wàn)、10萬(wàn)元。

　　根據(jù)目前北京和廣州敲定的“兩限房”申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，北京市的收入標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人年收入3.8萬(wàn)元，夫妻兩人為8.8萬(wàn)元；而廣州則同意定為個(gè)人年收入只要10萬(wàn)元（稅前）以下即可。

　　目前，南京已拿出計(jì)劃，將在3年內(nèi)對(duì)人均住宅建筑面積15平方米以下、人均月收入750元的低收入家庭供應(yīng)廉租房。業(yè)內(nèi)人士分析，此次南京可能在“兩限房”方面采取同樣的面積限制。

　　“2008年編制住房建設(shè)計(jì)劃最大的特點(diǎn)是關(guān)注民生。其中，將重點(diǎn)加大政策性住房的建設(shè)力度，2008年要竣工240萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，去年是竣工187萬(wàn)平方米。同時(shí)廉租住房今年要投入3.6億元建設(shè)，這是前所未有的力度，相當(dāng)于前5年的將近2倍（1.8倍）�！蹦暇┦蟹抗芫指本珠L(zhǎng)郭宏定指出。

　　“目前我們還沒(méi)有敲定大范圍的打折促銷(xiāo)計(jì)劃，因?yàn)樵谖覀兎治隹磥?lái)，限價(jià)房的政策必然一步步地推進(jìn)。但是從另一個(gè)角度來(lái)看，限價(jià)房可能服務(wù)的大齡青年，原本是一些青年住宅或是其他便宜房源的消費(fèi)群體。如果這些群體有‘雙限房’作為保障，就可能直接減少這一市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。”南京江寧一家開(kāi)發(fā)青年住宅的開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者坦言。

　　更令他擔(dān)憂(yōu)的是，北京市已經(jīng)宣布到2010年保障性住房達(dá)到建設(shè)量的1/4，如果其他城市也效仿北京市的規(guī)劃，就可能改變現(xiàn)有市場(chǎng)的格局。將對(duì)中檔房的價(jià)格直接造成沖擊。

　　供大于求繼續(xù)影響今年南京樓市

　　“2008年商品房市場(chǎng)上市量大概是850萬(wàn)平方米，加上經(jīng)濟(jì)適用房總共上市量應(yīng)該在1100萬(wàn)平方米左右。另外我們預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況大概在1000萬(wàn)平方米出頭一點(diǎn)點(diǎn)。我們覺(jué)得2008年供求關(guān)系基本上是供應(yīng)略大于需求的態(tài)勢(shì)。我們希望供求關(guān)系最好在1.1到1.3之間，我們正在努力向這個(gè)目標(biāo)發(fā)展�！惫�宏定稱(chēng)。

　　“2008年要把政策和市場(chǎng)結(jié)合在一起，最后再落到房地產(chǎn)價(jià)格上�！惫�宏定說(shuō)。

　　事實(shí)上，今年1月份的交易統(tǒng)計(jì)已經(jīng)十分“清淡”。根據(jù)南京市房產(chǎn)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)信息：1月份，南京市全市二手住宅交易2991套、面積23.4萬(wàn)平方米，這比去年12月份二手住宅交易3406套、面積27.7萬(wàn)平方米的數(shù)字再度下降。

　　“我們近期不可能降價(jià)促銷(xiāo)，如果降價(jià)了，那么怎么向之前購(gòu)買(mǎi)房子的業(yè)主交代？”南京一位開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)。但是記者通過(guò)該樓盤(pán)最新的價(jià)格信息了解到，目前這一地處南京南部的樓盤(pán)售價(jià)5600元/平方米。在去年，該樓盤(pán)曾表示，在今年，樓盤(pán)預(yù)計(jì)售價(jià)將在6000~7000元/平方米。

　　“瘋漲已經(jīng)結(jié)束。”全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛教授形容2008年的南京房?jī)r(jià)說(shuō)。他認(rèn)為，前兩年的“非典型上漲”已經(jīng)結(jié)束，起碼在今年不會(huì)重復(fù)出現(xiàn)。