根據(jù)DTZ戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì)，今年北京甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量約為137萬建筑平方米，其中供應(yīng)較為集中的CBD、東二環(huán)商圈分別占到38%和31%。該機(jī)構(gòu)分析人士介紹，出于對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的保證，業(yè)主一般更傾向于在達(dá)到一定的簽約率后再將項(xiàng)目正式投入使用。而2007年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)的大量供應(yīng)無疑加大了預(yù)租工作的難度，也延長了新項(xiàng)目入伙前的準(zhǔn)備期。受此影響，2007年第四季度北京就暫無新增項(xiàng)目入市，甲級(jí)寫字樓總存量維持在539.4萬建筑平方米。面對(duì)這一市場(chǎng)情況，一些未來項(xiàng)目重新制定運(yùn)營計(jì)劃，部分項(xiàng)目的入市時(shí)間被推遲到2009年甚至2010年。

    此外，記者注意到，在今年第一季度入市的北京寫字樓項(xiàng)目中，總體量為22萬平方米的平安國際金融中心，每層2100平方米的開闊空間、2.7米以上的辦公區(qū)凈高、使用率高達(dá)70%以上的北辰時(shí)代大廈以及可獨(dú)自訂制5000到20000平方米企業(yè)獨(dú)棟的西山匯等項(xiàng)目，多數(shù)以“只租不售”為主要經(jīng)營模式。目前，除了市場(chǎng)活躍程度較低的建國門和東二環(huán)商圈，其余商圈中平均租金均出現(xiàn)了不同程度的上升，本市平均租金小幅上升約2%至人民幣223元/月/使用平方米；隨著更多業(yè)主選擇持有高品質(zhì)寫字樓，銷售市場(chǎng)上現(xiàn)存的供應(yīng)更加稀缺。一些高端項(xiàng)目如CBD的北京國際中心3號(hào)樓和金融街的凱晨廣場(chǎng)，售價(jià)均維持在較高的水平。

    第一季度部分入市寫字樓介紹

    西山匯：

    地處石景山園區(qū)內(nèi)，為滿足企業(yè)自身需求，為入駐企業(yè)提供訂制建筑面積和允許獨(dú)立冠名的優(yōu)惠政策，即可在西山匯隨心訂制5000到20000平方米的企業(yè)獨(dú)棟，并且獨(dú)立冠名。

    平安國際金融中心：

    位于東三環(huán)燕莎橋西北角，總建筑面積約22萬平方米，由兩棟國際甲級(jí)寫字樓、時(shí)尚商業(yè)中心及一座威斯汀酒店組成。該項(xiàng)目鄰近機(jī)場(chǎng)高速出入口，地下一層直接連接地鐵10號(hào)線，立體交通，方便快捷。兩棟寫字樓在平面位置上呈“L”形垂直布局，地上24層，地下3層。

    北辰時(shí)代大廈：

    位于北四環(huán)安慧橋西北角，與鳥巢、水立方、五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、國際會(huì)議中心、北辰購物中心相鄰，是融國際甲級(jí)寫字樓和高檔購物中心于一體的高品質(zhì)商務(wù)綜合體。

    ■相關(guān)新聞

    北京跌出2007年

    全球?qū)懽謽亲饨鹎?0名

    據(jù)DTZ戴德梁行最新發(fā)布的《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支調(diào)查報(bào)告》顯示，2007年，中國香港仍然是亞太區(qū)內(nèi)寫字樓租務(wù)開支最高的地區(qū)，全球排名上則為第二個(gè)最昂貴的商業(yè)區(qū)，僅次于倫敦(西區(qū))。此外，以美元計(jì)算，有89.8%地區(qū)的租務(wù)開支在2007年呈現(xiàn)增長，8%出現(xiàn)下調(diào)，余下2.2%則保持平穩(wěn)。而北京寫字樓的租務(wù)開支由于增幅比例較小，由2006年的第34位下降為2007年的第44位。